창업시 주의점과 인테리어공사



어반트리는 창업컨설팅 본사이며, 각종 장비를 보유 직접 공사하는 시공사로,

독서실, 스터디카페의 창업컨설팅 및 사무실, 학원, 카페 시공업체입니다. 

사법시험의 메카 서울대 앞 신림동 고시촌 독서실을 모델로, 

"학습에 최적의 공간은 어떠하여야 하는가?"라는 고민에서 시작하여 

 '목적에 맞는 최고의 공간 만듦' 을 우선 가치로 삼고 있습니다.  

1. 컨설팅 본사 & 시공사. 

 

군포에 있는 장비창고를 방문하시거나

현장에 나오시면 어반트리라고 적힌 수많은 장비를 보실 수 있습니다. 

디자인설계, 목공사반장, 전기공사, 에어컨공조공사, 환기공사, 통신공사, CCTV, 백색소음기

공사는 외주 안주고 모두 직접 공사합니다.

2. 전문가 구성원.



어반트리 대표는 D건설 법무팀 출신으로 공사전 인허가 사항 기타 분쟁사항을 미리 검토하고

법학, 실내건축과, 건축학과, 디자인대학원, 창업경영대학원까지 20년을 전문분야를 전공한

실내디자인학회정회원으로 누구도 따라올 수 없는 경력을 가진 전문가

직원은 창업컨설턴트외 전기인정기능장과 에어컨 공조 시공 인력이 있습니다.

3. 평당가 견적, 추가견적 NO! - 추가비용의 문제

"계약은 싸게 이익은 별도에서" 라는 인테리어 용어

그만큼 계약견적과 실제 공사금액이 차이가 난다는 이야기 입니다. 

분쟁의 씨앗은 기본견적 이외의 추가 견적의 문제와 평당가 의 문제입니다. 

 평당가에 관한 문제 . (평당가*평 ≠ 인테리어비)

평당가는 최적의 상태에서 최소량의 기본적인 공사만을 의미합니다.

방음, 벽체구조를 늘린다거나 천장고가 높다거나 하면 당연히 공사비는 올라가고,

현장상황, 수량, 면적, 옵션 등이 정해지지 않았으므로 무조건 증가할 수 밖에 없습니다.  

별도견적, 옵션 견적의 문제- 기본견적에 미포함부분

소비자 인식과 인테리어비의 차이( 인테리어비 ≠ 창업비)

옵션사항에 에어컨별도, 간판제외, 심지어 자동문도 별도...

정말 말할수 없을 만큼 많은 비용 증가 요인이 숨어있습니다. 

어반트리는 평당가 견적이나 추가 견적을 하지 않습니다. 

4. 가장 중요한 것 - 입지



사업분야마다 중요하게 중점을 두어야 할 것이 있지만,

R&D 기술 업종이 아니고서는 모든 업종에서 중요한 것은 입지입니다. 

학원, 스터디카페 등은 무조건 입지가 최고입니다(입지와 위치는 다른 개념).

소상공인사이트 등 많은 곳에서 상권분석프로그램을 이용하실 수 있으며,

통계청 등에서 젊은 층 인구수 등을 파악하여 수요를 예측하십시오.

하지만 위 분석외에 건물 상황, 주변환경 등 도 고려하여야 합니다.

ex) 엘리베이터 없는건물 = 3층 무관, 4층 곤란, 5층 절대불가

     상권은 이어져야하고 끝은 피할것 ( 주유소,철물점 등이 나타나면 상권끝단임)

5. 직영 공사업체와 외주업체의 차이

직영공사업체 

광고 않고 순 공사만 하는 경우는 지출할게 없습니다.(간접비제외) 

2억 계약금액이면 이윤을 3000만원 남겨도 17000만원 공사내용이 됩니다. 

직접공사하지 않는 업체

2억 계약금액이면, 

직접 시공하지 않는 업체는 광고를 본질로 하기에 광고비, 인건비가 지출됩니다.

본사의 인건비,관리운영비(3000만원), 이윤(3000만원) 등 6000만원 빼고, 

1.4억에 인테리어 업체에 하청내려갑니다.(하청받은 인테리어업체도 직영공사하는 곳은 잘 없습니다.)

1억4천에 하청업받은 업체는 이윤 3000남기고  그러면 1.1억에 실제 공사가 이루어집니다.  

그리고 전문협력업체 운운....... 비전문업체 시공 이라고 하는 곳 있을까요? 

전문협력업체 시공이란 소리가 바로 직접 공사하지 않는다는 이야기입니다!!

시공하지 않는 프랜차이즈만 하는 업체의 장점은 무엇일까요?

저희는 아직 잘 모르겠습니다. 
위치좋고, 시설좋고, 관리 좋으면 입소문 타고 영업이 잘되는 겁니다. 

00 대상 수상... 등 . 이것 대부분 돈 주면 주는 것이고 

유튜브 등으로, 돈 얼마 벌었네, 프렌차이즈 이 업체 좋네 하는 것... 광고입니다.

또 본사에서 가보시라는 지점.. 본사와 공생 관계인 곳이 있고 

이들은 본사와 계약 성사되면 받는 커미션(매우 큰 금액)이 있습니다.

광고를 하지 마시라는 것이 아니라, 광고비지출 = 비용 이란 것입니다. 

시공과정

어반트리는 컨설팅 본사이자 시공사로서 아래와 같이 공사합니다.

1. 자재가 좋아야 하자 적고 오래간다.

낮은 견적을 위하여 필요한 곳에 저가 제품은 사용하지 않습니다.

목문은 영림, 우딘, 썬우드 외에 사용안하고, 목자재는 비싸도 경질 상급만을..

타일 등도 중국산 사용안합니다. 

내용이 너무 많아 후술.

2. 환기가 가장 중요하다 .

모든 장소, 특히 학습장소에서 가장 중요한 것은 환기 

전열 교환기는 기본, 배관을 스파이럴 직관을 사용하여 환기가 잘됩니다.

공무원등 장시간 공부하는 수험생이 많습니다. 

 어반트리 모든 현장의 천장 속은 이렇게 1종 환기로 흡배기 시설을 설치 합니다.

저렴한 시로코팬 방식은 사용하지 않습니다. 

시로코팬은 고깃집 등에서 사용하는 장치로, 냄새나는 곳에서 공기를 빼기만 하는 방식입니다. 

안의 공기가 빠지므로, 어디선가 공기는 들어와야 하는데 독서실 자동문 등 문틈으로 공기 들어오면서 

오히려 건물내의 악취를 끌고 들어옵니다. 화장실이라도 있으면 화장실 냄새까지..

시로코 팬은 미세먼지 차단헤파 필터 등 당연히 없습니다. 

3.  방음 방한을 비교하라

방음

공부하는 곳이니 조용히 시켜야 된다는 말도 맞습니다. 

하지만 오히려 공부하는 곳이기에 방음시설이 잘되어있음이 먼저입니다.

석고만 대어서는 방음효과가 거의 없으며 비닐 몇겹 대는 것은 방음공사가 아닙니다.

이것들은 방음공사가 없는 것입니다.

벽돌을 쌓아도 소음은 파장이므로 파장의 주기보다 얇으면 효과가 없습니다.

여학생의 고음은 안넘어 와도 남학생의 저음은 울려오는 이유

자세한 내용은 지면상 못드리지만   25cm 이상의 두께가 필요합니다. 

  외벽 스티로폼 방한, 내벽 흡음재                               심한 소음 나는곳 ALC블럭(경량기포콘크리트)시공

방한 

냉난방은 환기만큼은 아니어도 중요

어반트리는 75평에 140평 충분한 냉난방기 용량을 설치하여 고루 시원하도록 합니다. 

75평에 50평 용량 넣고 풀로 돌리면 고루 시원하지 않고 가까운 쪽만 시원하고

에어컨 컴프레셔 망가지고 전기세도 더 나옵니다. 

보이지 않는 천정 속까지 방한 하는 곳은 어반트리 뿐입니다.

모 지역에 강추위 왔을때 타 스카에서 어반트리로 대거 이동한 적이 있는데

타 스카들은 오리털 입고 공부하는데 어반트리는 반팔입고 공부했기 때문입니다. 

Interior Therapy.

디자인대학원 인테리어 테라피 연구, 이용자의 정서 고려

4. 스터디카페 가구 - 테이블 의자

스터디카페는쾌적함이 유지되는 한도에서 좌석수를 확보하는 것이 중요합니다.

스터디카페의 다수는 비용과 시간을 절약하기 위해 PB(싱크대 재질)판의 칸막이나

테이블을 철다리로된 음식점 테이블 같은 것을 설치하는 곳이 많습니다.

어반트리는 모든 테이블을 튼튼하게 고정하여 만듭니다.

테이블이 흔들리지 않아야 몸에 힘이 들어가지 않아 

장시간 학습하더라도 어깨가 안뭉치고 허리가 아프지 않습니다. 

어반트리에 성인이 많은 또 하나의 이유이기도 합니다. 

원장님들중 학생들이 그런거 신경안쓸거라는 분들도 계시지만

신경안쓰는 게 아니라 말을 안하는 것이고 그런 곳이 없어서 있을 뿐이며

좋은 곳이 옆에 생기면 바로 이동 입니다.  

5. 공간구성 - 다양한 고객의 수요에 응답한다.

어반트리는 개인 독실, 책상에 문달린 1인석, 다인실

            완전방음실, 칸막이 자유석, 일반 오픈 자유석 등 다양한 공간을 만듧니다.

   오픈석만 만들면 공사비는 적지만 경쟁력이 없습니다. 

   개인 독실은 시공비는 많이 들지만 가격을 높여 받을 수 있고 

   몇년씩 있는 장기 매니아 층이 있으며, 

   코로나나 독감 유행기가 오면 입실 대기 인원이 더 많아지는 곳입니다. 

   완전 방음실은 과외, 면접 등 많은 사람들이 부러워 하는 곳으로

   타 좌석등과 연계하면 시너지 효과

6. 기타 시공방법

경량 = 두께 충분한 스터드사용, 힘받는 곳은 보강 필수.

         흡음, 단면, 양면 등 여부에 따라 가격결정 .

         헤베단가 이므로, 업체에 따라 품질차이 발생, 경량이 잘해야 마감이 좋음. 

         비용, 시간의 절약이 장점. 천장 등 힘 받는 곳 보강시 목보다 증가 가능.

         화재, 방음 등 유리 but, 인테리어시 추가 공정 필요. 

목재 = 각재 :뉴< 미<소송 <소송상급, 

          서울,경기와 충청 이남 지역 각재 두께 다름.

          틀어져 버리는 것, 목공 인건비, 향후 하자 고려시 상급 목재사용이 유리

          합판 등은 알비자보다 라왕, 건조목이 워커빌리티 좋음, 

          비건조목 퀴퀴한 냄새간혹, 타카타고 곰팡이 배어나오기도.

        석고보드 - 중국산 엣지 안좋음, 무거움./ kcc나 벽산추천(크나우프??)

          일반벽은 일반9.5t, 방화구역, 차음구역은 12.5t 방화 or 차음석고사용

          방음은 목공 비추 (이중벽 & 벽체간격 띄워도 목재는 소리 전달)

          차음판, 흡음재는 일반 벽체칸막이에 사용, 

         스터디, 회의실, 강의실 등은 윗층 슬라브까지 막아야 함

         시멘트벽돌 or alc블럭 + 흡음재 병용(경량 스터드). 두께 250 이상           

인테리어 필름 = 페인트나 도배 보다는 당연히 인테리어 필름이 갑.(비용↑)

                     잘 손상 안되고, 오염물질도 물로 닦으면 끝.

                     방염제품사용, LX지인 또는 현대보닥 (≠현대)추천

                     단색은 깔끔, but, 간접광등시 주의 필요.

페인트 = 퍼티를 잘하느냐의 차이와 보양 꼼꼼하게 하느냐의 차이만 있고 다 똑같음

도배  =  페인트와 동일

바닥재 = 시공전 미리 바닥 샌딩 평탄화 작업 필수, 전날 현장 반입해 온도 맞춰놔야 수축 팽창 없음.

            재고사용불가. 동일 날짜 출고 된것 아니면 동일제품도 이색.

            데코타일은 국산 600각 추천, 중국산 또는 국산도 한0 등 저가시 수축발생

            타일카펫은 국산 효성 스완.(같은 색 중국산은 일어남). 롤타입안됨. 오염시 난감

            에폭시 빈티지, 컬러에폭시시 경사따른 하자 주의, 먼지는 곰보원인, 바닥단열재시 비추,

타일 = 스페인, 이탈리아 유럽산 주로 사용

          강도, 시공후 분위기 확연한 차이,

          포인트 없는 넓은면 파벽돌, 고벽돌 사용x.(단순, 지루)

전기 =  PVC 난연관x(법개정), 금속제가요전선관o

           연선사용x. 배선 등 용량에 맞게 해야 안전

           부실 조임 등시 열발생 화재 우려 필 확인, 배전판등 드릴조임x 

           커피머신, 온수기 등 소모량 많은곳 배선부터 나눠 시공

AC  = 대기업도 제조국에 따라 단가 차이. 스마트폰 원격 조정가능제품.

          노출천장 or 최상층 or 천장고 높을 수록, 외벽접한면적, 충분한 용량 설치

           > 용량부족 여름철 실외기 콤프 망가지는 이유. 

           실내기 수평 에어컨 소음발생,

           일대일방식, 시스템 방식은 장단점 존재, 면적, 실외기와 거리 등 고려해 결정.

환기 = 1종(배기+급기 : 외부공기 들어오고 순환해 내부공기 유출)-- 어반트리 시공방식

          2종(급기만-병원 등, 내부압 높여 외부오염 유입방지)

          3종(배기만- 오염된 곳 등 내부압을 낮춰 외기 유입)-대부분 스카

         1종 시공시, 유입구와 토출구간 간격이 멀어야함.

         충분한 마력수 및 수량필요, 메인관은 스파이럴배관 사용(플렉시볼 자바라 비추)

         시로코팬x(소음 등, 저가) < 전열교환기( 소음없음, 고가, 헤파필터로 미세먼지 등 차단)                     

간판 = 프렉스보다 채널, 실내는 에폭시

         크기와 내부칩이 가격결정,

         내부칩을 많이 심어줘야 밝음. SMPS 등 국산 써야함.

         잘못 시공시 크랙, 전원선 등 마감불량으로 실내 누수발생.

유리 = FIX는 10미리 이상 강화유리, 방음필요한 곳 12미리 + 이중 시공

        힌지는 무소음시 nf 사용(but 유압잘터짐), 가네모도어

        플로어힌지 -문 크기에 따른 종류, 소음.

키오스크 = 기본 관리비 만인지 문자이용료(20원~60원) 별도 여부, 

               결제수수료(매출액의 2.7%까지도) 얼마나 빠지는지 확인 필수. 

               결제금액과 입금액 확인 불가 하므로 수수료 빠지는 것 계산안됨. 계약전 반드시

               앱방식??(앱으로 쉽게 예약,∴취소 많음, 고정석 문제발생, 이용자 불편)

의자 = 시디즈 T503NF 등 사용추천. 앞바퀴 뒤 고정 시디즈 등은 높낮이 조절 안됨

         고정되어 편하다는 것 실제는 가격싸기 때문임. 5발은 잘 안움직여 괜찮음.

         절대 피해야할 견적서.. 품명없이 그냥 최고급체어 라는 용어.

조명 = 만원짜리 시커먼 펜던트 조명 안씀, 

         샹들리에는 가지가 유리면 중국산 저가, 금속이면 국산 고가

         수명과 직결되는 SMPS는 국산 사용.

         간접은 논네온 or T5 등X 수명 짧거나 연결하자. LED바 추천.

         할로겐은 보기좋으나 국산도 수명 짦음. mr 램프 극악.

         색온도는 환경에 맞게해야함. 3000k전구색 따뜻한 분위기(조도같아도 어둡게 느낌)

         4000k 무난 깔끔(주위색에 따라 노랗게도 보임), 6000k 밝음 (가정집에도 사용)

         집중형은 분위기 좋으나 시력에 않좋음, 확산형은 그 반대.

금속(샷시) = 알루미늄, 갈바 보다는 스테인레스 

          블랙서스 등이 단가 높고 고급느낌.

         용접시 규정은 마감 30분전, 실제 2시간 잠열 가능(∴ 방수포필, 마대 등 주의)

         방음, 단열시 시스템도어(가격↑), 금속 or pvc는 각기 장단점.

책상 = 비닐소재는 비친환경(가격↓) 지우개 or 테이프 오래사용시 변색, 기포, lpm 소재추천

          육안구분 x, 연결부위등에 타카못 쏜 것은 비닐소재임, 

           LPM은 타카쏘면 깨짐. 

          진한 단색은 엣지면 불량 높음.

블라인드 = 다대바에 맞게 /. 콤비,롤은 방염&암막추천(가격↑, 두꺼울것) 차광 효과 높음.  

           깔끔, 밝음은 화이트계열, 빈티지, 중후함 우드계열.

백색소음 = 아날로그 아닌 디지털 방식추천

             천장 스피커 많이 시공해야 효과 있음.(저항값 고려 본체 용량 결정)

             소음원과 이용자 사이에 / 이용자와 이용자 사이에 있어야 서로간의 소음 줄임.

CCTV= 캡스, 에스원은 화질 좋으나 많이 설치시 비용증가, 월 납입금 존재

           직영 공사시 충분한 카메라 채널 설치 장점.

           4채널,8채널이나 16채널이나 가격차이 크게 없음. 시공비 조금 차이. 

           cctv본체, 연결선, 카메라 모두 사양이 좋아야 고화질.(카메라가 가장중요)

           +, - , 쉴드선 철저히 분리시켜야 노이즈 아지랑이 없음.

           전력간선등 자기장 영향 간혹 존재가능.